Корзина пуста
От фундамента до крыши: строим дом своими руками. Выбор участка
Март 27, 2024
Друзья, мы начинаем серию статей о стройке бюджетного одноэтажного каркасного дома своими руками. Подробно рассмотрим, как и из чего построить фундамент, как возвести каркас и кровлю, провести коммуникации, выполнить внутреннюю отделку. Но перед тем как строить, необходимо правильно выбрать участок. Ошибка на этом этапе может привести к значительному удорожанию фундамента, а бюджет надо беречь! На что обращать внимание при выборе земли — читайте далее.
Крайне важная общая информация
Если вас заинтересовало объявление о продаже земли, не спешите ехать и осматривать её на месте, сначала соберите общую информацию об объекте. Для этого запросите у продавца кадастровый номер. Далее найдите в интернете публичные кадастровые карты, введите кадастровый номер участка и ресурс выдаст вам следующую информацию:
- точную площадь участка и его геометрическую форму;
- кадастровую стоимость (из неё исчисляется имущественный налог);
- вид разрешённого использования;
- назначение земель.
К последним двум пунктам необходимо отнестись крайне внимательно! Вид разрешённого использования подходящий для строительства частного дома земли должен быть либо ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В пункте «Назначение земель» должно быть указано только одно назначение: «Земли населённых пунктов». Если там будет написано, что земля состоит в категории сельскохозяйственного назначения, относится к лесному фонду или ещё что-то подобное, то стройка будет осложнена волокитой с документами, походами в суд и прочие инстанции.
Не помешает заглянуть в генеральный план рассматриваемой местности. Там можно узнать, что планируется строить на данной территории — от детских садов и школ до автотрасс и промышленных объектов. Генплан может открыть неприятный сюрприз: например, вы узнаете, что в округе скоро будет построен животноводческий комплекс или какой-нибудь завод; возможно, запланирована стройка многоэтажек неподалёку от коттеджного посёлка и тихий загородный район превратится в оживлённый пригород.
В обязательном порядке ознакомьтесь с картой границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Может оказаться, что земля находится в охранной зоне культурно-исторических памятников. Продавец об этом не скажет, обычно это напоминают на стадии согласования уведомления о строительстве. И если участок попал в такую зону, то все земляные работы на глубину больше одного штыка лопаты надо будет согласовывать с Министерством культуры.
В галерее: публичная кадастровая карта, генеральный план, карта культурного наследия.
Местность и подъезд
Если при сборе вышеуказанной информации выяснилось, что на участке нет никаких ограничений, необходимо осмотреть его на месте. Осмотр начинается уже в пути. Если по дороге к нужной локации встречаются водные преграды, дамбы и мосты через небольшие речки, выясняйте у местных жителей, как обстоят дела с подтоплением в весенний паводок. Возможно, район по весне подтапливает и некоторые дороги становятся непригодными для передвижения. А это означает длинные объезды и прочие неудобства. Выясните, как чистят снег и вообще, какие сезонные и прочие проблемы имеются в данном районе. Дополнительно запросите об этом информацию в интернете.
Также изучите сами дороги. В идеале подъезд к участку должен быть асфальтированным или покрытый бетонными плитами. Вариант похуже — это дорога засыпанная щебнем или, на худой конец, — строительным мусором. Никуда не годится грунтовая дорога: в сезон дождей она превратится в непроходимое месиво. Также учитывайте, может ли по дороге к участку проехать грузовой транспорт и строительная техника. На пути не должно быть узких участков, неудобных поворотов, низко висящих проводов и прочих преград для грузовых автомобилей. Стоит учесть, что стройка — это в том числе и завоз стройматериалов начиная с песка и заканчивая лесом, и для этого не должно быть ограничений.
Коммуникации
Идеальный вариант, когда к участку законно подведены газ, вода и электричество. В других случаях надо сразу узнавать возможность подключения к необходимым инженерным сетям. Возможно такое, что газовая труба или электросеть в посёлке есть, а присоединиться к ним будет очень проблематично, так как выделенных мощностей не хватает на все дома. Это надо выяснять в соответствующих организациях сразу, чтобы не кусать локти, когда выяснится, что газификация или электрификация дома превысит ценник самого участка.
Рельеф
Начнём с идеального варианта — это ровный участок на возвышенности без зарослей деревьев и кустарников. Все другие варианты: склоны, перепады, низина, непроходимые дебри — потребуют немалых финансовых вливаний. Завоз грунта и планирование участка, строительство дренажа, выполнение сложного фундамента на склоне, наём рабочих и техники для очистки территории — всё это выведет бюджет из запланированных рамок.
Грунт
Особое внимание надо уделить грунту. Если в округе стоят дома — уже проще — нужно узнать у их хозяев, какой тип фундамента они применяли и есть ли какие-то проблемы по типу высоких грунтовых вод, просадок почвы и прочих негативных факторов.
Домов в округе нет — вам придётся либо проводить инженерно-гидрогеологические изыскания, либо приглашать знакомого специалиста, который сможет на месте определить тип грунта и его пригодность к строительству.
Подходящими под строительство считаются скалистые сплошные и слоистые, а также плотно слежавшиеся грунты: скалистые обломочные, песчаные крупнозернистые и плотные глинистые (мергель).
Избегайте участки на песчаной и болотистой местности — такая основа потребует сложного и дорогого фундамента. Если на участке растёт камыш, верба или ольха — грунтовые воды близко. Также непригодна для возведения дома растительная земля, грунты наносного и насыпного характера.
Но если вы не разбираетесь в этом деле, то не стоит прибегать к каким-то народным методам определения типа грунта и его пригодности к строительству. Это сродни самолечению, где ошибка (а она обязательно будет, ведь практически невозможно, раскатав в руке шарик земли, определить, какие слои ниже и где залегают грунтовые воды) приведёт к негативному финалу. Как минимум позовите на осмотр участка знакомого специалиста.
Комментарии
Сообщения не найдены
Написать отзыв